حاسبة الرهن العقاري

تعرض حاسبة الرهن العقاري هذه التكلفة الشهرية الكاملة للمنزل، لا أصل القرض والفائدة فقط. أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى ونسبة الفائدة والمدة، ثم أضف ضريبة العقار والتأمين ورسوم الجمعية وتأمين الرهن (PMI) لترى القسط الفعلي.

وتحصل أيضًا على إجمالي الفوائد وتاريخ انتهاء السداد وجدول سداد سنويًا قابلًا للتنزيل بصيغة CSV. أضف دفعة شهرية إضافية لترى كم توفر من الفوائد وكم سنة تختصر.

طريقة الاستخدام

1. أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى كنسبة أو مبلغ.
2. حدد نسبة الفائدة واختر مدة القرض (من 10 إلى 30 سنة).
3. أضف الضريبة والتأمين والرسوم وPMI للحصول على القسط الكامل.
4. أضف دفعة إضافية إن أردت واطلع على التوفير وتاريخ الانتهاء والجدول.

كيف يتم الحساب

يُحسب الأصل والفائدة بالمعادلة M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)، حيث P مبلغ القرض وr الفائدة الشهرية وn عدد الأقساط. ثم تُضاف الضرائب والتأمين والرسوم وPMI.

مثال عملي

منزل بسعر 1,000,000 ريال مع دفعة أولى 20% يعني قرضًا بقيمة 800,000 ريال. بنسبة 5% لمدة 25 سنة يكون القسط نحو 4,677 ريالًا شهريًا، وتبلغ الفوائد الإجمالية قرابة 603,000 ريال. وإذا أضفت 1,000 ريال شهريًا إلى السداد، توفر أكثر من 150,000 ريال من الفوائد وتنهي القرض قبل الموعد بأكثر من سبع سنوات.

لمن هذه الحاسبة

• من يشتري منزله الأول ويريد معرفة الميزانية المناسبة
• من يقارن بين قرض 15 و20 و30 سنة
• من يفكر في إعادة التمويل أو السداد المبكر
• الوسطاء العقاريون لتقديم تقدير سريع للعملاء

نصائح

• الدفعة الأولى بنسبة 20% تلغي غالبًا تأمين PMI وتخفض القسط بوضوح.
• قرض 15 سنة قسطه أعلى، لكن فوائده الإجمالية غالبًا أقل من نصف فوائد قرض 30 سنة.
• حتى الدفعة الإضافية الصغيرة تذهب مباشرة إلى الأصل وقد تختصر سنوات من القرض.

مجاني وخاص وفوري: تتم كل العمليات الحسابية في متصفحك، فلا يُرفع أو يُحفظ أي شيء، ودون تسجيل أو حدود. حاسبات ذات صلة: حاسبة القسط الشهري، حاسبة القروض، حاسبة الفائدة المركبة.