Simulador de financiamento imobiliário
Calcule a parcela do financiamento com IPTU, seguro e condomínio, o total de juros e quanto você economiza amortizando antes.
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Como usar Simulador de financiamento imobiliário
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Como usar: Simulador de financiamento imobiliário
Este simulador de financiamento mostra o custo mensal completo de um imóvel, não só amortização e juros. Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo e acrescente IPTU, seguro, condomínio e PMI para ver a parcela real.
Você também vê o total de juros, a data de quitação e uma tabela de amortização ano a ano que pode baixar em CSV. Adicione um pagamento extra mensal para ver quanto economiza e quantos anos antes quita o imóvel.
Como usar
- Informe o valor do imóvel e a entrada em porcentagem ou valor.
- Defina a taxa de juros e escolha o prazo (10 a 30 anos).
- Some IPTU, seguro, condomínio e PMI para a parcela completa.
- Se quiser, adicione um pagamento extra e veja a economia, a data de quitação e a tabela.
Como é calculado
Amortização e juros seguem a tabela Price: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), onde P é o valor financiado, r a taxa mensal e n o número de parcelas. Impostos, seguro, condomínio e PMI são somados depois.
Exemplo prático
Num imóvel de R$ 500.000 com 20% de entrada, você financia R$ 400.000. A 10,5% ao ano em 30 anos, a parcela de amortização e juros fica em torno de R$ 3.659. Somando IPTU de R$ 2.400 por ano (R$ 200 por mês), seguro de R$ 80 e condomínio de R$ 600, o custo real passa de R$ 4.500 por mês. Amortizando R$ 500 extras por mês, você economiza centenas de milhares em juros e quita anos antes.
Para quem serve
- Quem vai comprar o primeiro imóvel e quer saber o valor que cabe no bolso
- Quem compara prazos de 15, 20 ou 30 anos
- Quem pensa em portabilidade ou amortização antecipada
- Corretores e consultores para uma estimativa rápida
Dicas
- Uma entrada de 20% normalmente elimina a PMI e reduz bastante a parcela.
- Em 15 anos a parcela é maior, mas o total de juros costuma cair para menos da metade de 30 anos.
- Até um pequeno pagamento extra vai direto para o saldo devedor e pode encurtar o financiamento em anos.
Grátis, privado e instantâneo: todo cálculo acontece no seu navegador, nada é enviado ou salvo e não há cadastro nem limite. Calculadoras relacionadas: calculadora de parcelas, calculadora de empréstimo, juros compostos.
Recursos
- Parcela completa: amortização, juros, IPTU, seguro, PMI e condomínio
- Entrada em % ou valor
- Economia e data de quitação com pagamentos extras
- Tabela de amortização anual em CSV
- BRL, USD, EUR e outras moedas
Perguntas frequentes
Como é calculada a parcela do financiamento?
Amortização e juros são calculados pela tabela Price a partir do valor, da taxa e do prazo. Depois somam-se IPTU, seguro, condomínio e PMI.
O que é PMI?
É um seguro comum nos EUA quando a entrada é menor que 20%. No Brasil, use o campo para o seguro habitacional (MIP/DFI) ou deixe em 0.
Financiamento em 15 ou 30 anos?
Em 15 anos a parcela é maior, mas os juros totais são muito menores. Em 30 anos a parcela cabe melhor no orçamento mensal.
Quanto economizo amortizando antes?
Cada pagamento extra abate o saldo devedor e reduz os juros futuros. Informe um valor em Extra payment para ver a economia exata.
Quanto de imóvel posso financiar?
Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar bruta. Teste valores até a parcela caber nesse limite.
As despesas de compra estão incluídas?
Não. ITBI, escritura e registro somam algo como entre 3 e 5% do valor e são pagos à parte, junto com a entrada.
Esta calculadora é grátis e privada?
Sim. É totalmente grátis, não precisa de conta e funciona no seu navegador, então os números que você digita nunca são enviados a um servidor nem salvos.