Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca con impuestos, seguro y gastos de comunidad, el total de intereses y el efecto de amortizar antes.
Cargando Calculadora de hipoteca…
Tus archivos nunca salen de tu dispositivo
Cómo usar Calculadora de hipoteca
- 1
Abre Calculadora de hipoteca en esta página. Se carga directamente en tu navegador.
- 2
Añade tu archivo, texto o valores y ajusta la configuración.
- 3
Copia o descarga el resultado. No se sube ni se guarda nada.
Cómo se usa: Calculadora de hipoteca
Esta calculadora de hipoteca muestra el coste mensual completo de una vivienda, no solo capital e intereses. Introduce el precio, la entrada, el tipo de interés y el plazo, y añade impuesto sobre la propiedad, seguro de hogar, comunidad y PMI para ver la cuota real.
Además obtienes el total de intereses, la fecha en que terminas de pagar y un cuadro de amortización año a año que puedes descargar en CSV. Añade un pago extra mensual para ver cuánto ahorras y cuántos años antes terminas.
Cómo se usa
- Introduce el precio de la vivienda y la entrada en porcentaje o importe.
- Indica el tipo de interés y elige el plazo (de 10 a 30 años).
- Añade impuestos, seguro, comunidad y PMI para la cuota completa.
- Si quieres, añade un pago extra y revisa el ahorro, la fecha de fin y el cuadro.
Cómo se calcula
Capital e intereses siguen la fórmula M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), donde P es el préstamo, r el tipo mensual y n el número de cuotas. Impuestos, seguro, comunidad y PMI se suman después.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 300.000 € con un 20 % de entrada, pides 240.000 €. Al 3 % a 30 años, la cuota de capital e intereses ronda los 1.012 € al mes. Con 600 € al año de IBI (50 € al mes), 300 € de seguro (25 €) y 60 € de comunidad, el pago real queda en unos 1.147 €. Añadiendo 150 € al mes de amortización ahorras unos 26.000 € en intereses y terminas casi seis años antes.
Para quién es
- Compradores primerizos que quieren saber qué precio pueden pagar
- Propietarios que comparan plazos de 15, 20 o 30 años
- Quien valora subrogar, cambiar de banco o amortizar anticipadamente
- Agentes inmobiliarios y asesores para una estimación rápida
Consejos
- Una entrada del 20 % suele eliminar la PMI y baja bastante la cuota.
- A 15 años la cuota es mayor, pero los intereses totales suelen ser menos de la mitad que a 30 años.
- Incluso un pequeño pago extra va directo al capital y puede acortar la hipoteca varios años.
Gratis, privado e instantáneo: cada cálculo se hace en tu navegador, no se sube ni se guarda nada y no hay registro ni límites. Calculadoras relacionadas: calculadora de cuotas, calculadora de préstamos, interés compuesto.
Funciones
- Cuota completa: capital, intereses, impuestos, seguro, PMI y comunidad
- Entrada en % o importe
- Ahorro y fecha de fin con pagos extra
- Cuadro de amortización anual exportable en CSV
- EUR, USD, GBP y otras monedas
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Capital e intereses se calculan con la fórmula de amortización a partir del importe, el tipo y el plazo. Después se suman impuestos, seguro, comunidad y PMI.
¿Qué es la PMI?
Es un seguro habitual en EE. UU. cuando la entrada es menor del 20 %. Deja de cobrarse cuando el saldo baja entre 78 y 80 % del valor de la casa. Ponla a 0 si no te aplica.
¿Mejor hipoteca a 15 o a 30 años?
A 15 años pagas más al mes pero mucho menos en intereses. A 30 años la cuota es más baja y te queda más margen mensual.
¿Cuánto ahorro con pagos extra?
Cada pago extra reduce el capital directamente y, con ello, los intereses futuros. Introduce un importe en Extra payment para ver el ahorro exacto.
¿Cuánta casa me puedo permitir?
Se suele recomendar que la cuota no supere el entre 30 y 35 % de tus ingresos netos. Prueba distintos precios hasta que la cuota encaje en ese límite.
¿Incluye los gastos de compra?
No. Impuestos de la compraventa, notaría y registro suelen sumar un entre 10 y 12 % del precio y se pagan aparte de la entrada.
¿Esta calculadora es gratis y privada?
Sí. Es totalmente gratis, no necesita cuenta y funciona en tu navegador, así que los datos que escribes nunca se envían a un servidor ni se guardan.