房贷计算器
计算包含税费、保险和物业费的房贷月供，查看总利息以及提前还款能缩短多少年限。
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如何使用房贷计算器
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使用方法: 房贷计算器
这款房贷计算器显示购房的完整月度成本，而不只是本金和利息。输入房价、首付、利率和贷款年限，再加上房产税、房屋保险、物业费和PMI，即可看到实际每月要还的金额。
结果下方还有总利息、还清日期和可导出CSV的逐年还款计划表。填写每月额外还款金额，就能看到节省的利息以及提前多少年还清。
使用方法
- 输入房价，以及按比例或金额填写首付。
- 设置利率并选择贷款年限（10至30年）。
- 加上房产税、保险、物业费和PMI，得到完整月供。
- 可选填写额外还款，查看节省金额、还清日期和还款表。
计算方法
等额本息月供公式：M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)，其中P为贷款金额，r为月利率，n为还款期数。房产税、保险、物业费和PMI另行相加。
计算示例
一套300万元的房子首付20%，需要贷款240万元。按年利率4%、30年等额本息计算，月供约为11,458元，整个还款期的总利息约172万元。如果每月额外多还2,000元，可以节省约40多万元利息，并提前大约七年还清贷款。
适用人群
- 首次购房、想了解预算范围的人
- 对比15年、20年和30年贷款期限的借款人
- 考虑转贷或提前还款的房主
- 需要快速给客户估算月供的房产经纪人
小提示
- 首付达到20%通常可免除PMI，月供明显降低。
- 15年期月供更高，但总利息往往不到30年期的一半。
- 即使每月少量提前还款，也会直接减少本金，可能缩短好几年。
免费、私密、即时：所有计算都在你的浏览器中完成，不上传也不保存任何数据，无需注册，没有次数限制。 相关计算器: EMI月供计算器、贷款计算器、复利计算器.
功能
- 完整月供：本金、利息、税费、保险、PMI和物业费
- 首付可按比例或金额输入
- 提前还款节省的利息和还清日期
- 可导出CSV的逐年还款计划表
- 支持人民币以外的多种货币
常见问题
房贷月供怎么计算？
本金和利息根据贷款金额、利率和年限按等额本息公式计算，再加上房产税、保险、物业费和PMI。
PMI是什么？
PMI是美国首付低于20%时要求的贷款保险，余额降到房价的78到80%时取消。不适用时请设为0。
15年期还是30年期更好？
15年期月供高但总利息少得多；30年期月供低，每月可支配资金更多。
提前还款能省多少？
每笔额外还款都会直接减少本金和之后的利息。在Extra payment中输入金额即可看到准确节省。
我能买多贵的房子？
一般建议月供不超过家庭月收入的三分之一左右。可以尝试不同房价，直到月供落在这个范围内。
计算器包含契税和其他购房费用吗？
不包含。契税、中介费等在购房时一次性支付，请与首付分开预算。
这个计算器免费且私密吗？
是的。完全免费、无需账号，所有计算都在你的浏览器中完成，输入的数字不会发送到服务器，也不会被保存。