Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке с налогами и страховкой, общую переплату и выгоду от досрочных платежей.
Загрузка: Ипотечный калькулятор…
Ваши файлы не покидают устройство
Как пользоваться: Ипотечный калькулятор
- 1
Откройте «Ипотечный калькулятор» на этой странице. Инструмент загружается прямо в браузере.
- 2
Добавьте файл, текст или значения и настройте параметры.
- 3
Скопируйте или скачайте результат. Ничего не загружается и не хранится.
Как пользоваться: Ипотечный калькулятор
Этот ипотечный калькулятор показывает полную ежемесячную стоимость жилья, а не только основной долг и проценты. Укажите цену, первоначальный взнос, ставку и срок, затем добавьте налог на имущество, страховку, взносы ТСЖ и PMI, чтобы увидеть реальный платёж.
Вы также получите общую сумму процентов, дату погашения и годовой график платежей с выгрузкой в CSV. Добавьте ежемесячный досрочный платёж и увидите, сколько процентов сэкономите и на сколько лет раньше закроете кредит.
Как пользоваться
- Введите стоимость жилья и первоначальный взнос в процентах или сумме.
- Укажите ставку и выберите срок (от 10 до 30 лет).
- Добавьте налог, страховку, взносы и PMI для полного платежа.
- При желании добавьте досрочный платёж и посмотрите экономию, дату погашения и график.
Как это считается
Аннуитетный платёж: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), где P, сумма кредита, r, месячная ставка, n, число платежей. Налоги, страховка, взносы и PMI добавляются сверху.
Пример расчёта
Квартира за 10 000 000 ₽ с первоначальным взносом 20% означает кредит 8 000 000 ₽. При 12% годовых на 20 лет платёж составит около 88 087 ₽ в месяц, а переплата за весь срок: более 13 млн ₽. Если добавлять к платежу всего 10 000 ₽ в месяц, кредит закроется почти на шесть лет раньше, а экономия на процентах составит несколько миллионов.
Кому пригодится
- Покупатели первого жилья, которые хотят понять свой бюджет
- Заёмщики, сравнивающие сроки 15, 20 и 30 лет
- Те, кто думает о рефинансировании или досрочном погашении
- Риелторы и ипотечные брокеры для быстрой оценки
Советы
- Взнос от 20% обычно избавляет от PMI и заметно снижает платёж.
- На 15 лет платёж выше, но переплата часто вдвое меньше, чем на 30 лет.
- Даже небольшой досрочный платёж уменьшает основной долг и может сократить срок на годы.
Бесплатно, приватно и мгновенно: все расчёты выполняются в браузере, ничего не загружается и не сохраняется, без регистрации и ограничений. Похожие калькуляторы: калькулятор EMI, кредитный калькулятор, сложные проценты.
Возможности
- Полный платёж: долг, проценты, налог, страховка, PMI и взносы
- Взнос в % или сумме
- Экономия и дата погашения при досрочных платежах
- Годовой график погашения с экспортом в CSV
- RUB, USD, EUR и другие валюты
Частые вопросы
Как рассчитывается платёж по ипотеке?
Основной долг и проценты считаются по аннуитетной формуле от суммы, ставки и срока. Затем добавляются налог, страховка, взносы и PMI.
Что такое PMI?
Это страховка, которую в США требуют при взносе меньше 20%. Она отменяется, когда долг падает до 78 или 80% стоимости жилья. Если вам не нужна, поставьте 0.
Что выгоднее: 15 или 30 лет?
На 15 лет платёж выше, но переплата намного меньше. На 30 лет платёж ниже и остаётся больше свободных денег каждый месяц.
Сколько экономят досрочные платежи?
Каждый дополнительный платёж уменьшает основной долг и будущие проценты. Введите сумму в Extra payment, чтобы увидеть точную экономию.
Какую квартиру я могу себе позволить?
Банки обычно хотят, чтобы платёж по кредитам не превышал от 40 до 50% дохода. Подберите цену так, чтобы платёж уложился в этот предел.
Учитываются ли расходы на оформление?
Нет. Оценка, страховка, госпошлина и услуги риелтора оплачиваются отдельно и обычно составляют несколько процентов от цены.
Калькулятор бесплатный и приватный?
Да. Он полностью бесплатный, без регистрации и работает в браузере, поэтому введённые цифры никуда не отправляются и не сохраняются.